■杨毅 ■中国经济时报记者 王晶晶

走进中国铁建·理想谷，橘红格栅外立面的低层楼宇错落分布在园林之间，一改不少科技园区冷硬单调的面貌。行走在园区内，低密度建筑与景观步道相互映衬，商务氛围与自然生态融为一体。近日，中国经济时报记者走进这处坐落于京西北凤凰岭下、齐物潭湖畔的低密产业园区，专访了中铁房地产集团北京海丰置业有限公司董事、总经理谢涛。他表示，这里是中关村环保科技示范园的理想居住地和办公园区，以自然诗意栖居为本，融入多元现代设计和建造科技，旨在为在京工作的科技创新与产业创新人士提供理想居住和办公场所，为北京创新发展注入新活力。

宜居宜业，承载科创人才“职住共生”新图景

中国经济时报：在规划建设过程中，中国铁建·理想谷如何平衡生态保护与空间打造，破解传统园区职住分离难题？

谢涛：我们深知，科技创新与产业创新的核心是人才，而留住人才的关键在于能否提供与其创新活力相匹配的生活环境和办公空间。理想谷坐落于凤凰岭下、齐物潭湖畔，地处中关村环保科技示范园的核心位置。我们正是看中了这里既拥有浓厚的产业创新氛围，又具备稀缺的自然禀赋。项目的初衷，就是科学解决传统产业园区“职住分离”的痛点，为在京工作的科技创新与产业创新人士，打造一个“在花园中办公，在风景里生活”的理想栖居地，让人才既能融身科技前沿，也能同时享有优质生活。

在保障实施方面，我们依托中国铁建地产的实力与担当，坚持高标准规划、高质量建设。项目遵循“生态、绿色、节能、高效”的设计开发理念，整体容积率控制在极低水平，打造低密度的花园式商务研发办公与居住环境。我们深知，唯有通过精工品质与对生态环境的极致尊重，才能真正实现对“两创”人才的承诺、对“双创”企业发展的助力。

厚植科创“创新雨林”沃土，赋能京西北科创带协同发展

中国经济时报：在您看来，理想谷还需要在哪些方面发力，持续放大“生态+科创”的价值，促进京西北产城融合发展？

谢涛：理想谷项目是京西北产城融合发展的一个生动实践。过去，园区曾走过“产业先行、配套不足”的阶段，存在“职住分离”的困境。理想谷的建设，正是补齐这一短板的先行者。

具体而言，我们的积极作用体现在以下方面。

第一，完善了区域职住平衡生态。项目提供了高品质的居住和商务办公空间，与园区内已有的产业载体、人才公寓形成互补。我们配合区域内四通八达的交通网络（如地铁16号线），让创新人才能够实现“就近工作、就近安家”，有效缓解了跨区域通勤压力，提升了区域的人才吸附力。

第二，促进了“创新雨林”式生态的构建。京西北正崛起为国家级科创高地，理想谷所在的环保园，完成了从“产业孤岛”向“宜居社区”蜕变，形成了“全生命周期产业服务+高品质生活配套”的双轮驱动模式。我们的项目，就是这片“创新雨林”中滋养人才的土壤，让科研与产业人群在紧张的创新工作之余，能享受到“诗意栖居”的从容，从而激发更大的创新活力。

第三，推动了区域内各板块“协同联动”。项目所在的中关村环保科技示范园，联动翠湖、永丰、未来科学城，并可以与昌平区正在建设的北大马池口科学小镇、清华大学南口全国重点实验室基地等形成协同效应，共同织就首都西北部的创新发展带。这种“生态+科创”的模式，不仅推动了创新要素在更大范围的自由流动与高效配置，更将推动园区从以产业功能为主导的单一模式，向集办公、生态、社交、居住于一体的复合型商务区演进，切实促进职住平衡与城乡融合，为京西北产城融合从“园区经济”向“城区经济”的高质量跃升提供了生动样板。

构建多元兼容产业园区，打造“诗意栖居”与“高效创新”的理想之地

中国经济时报：和很多传统产业园相比，理想谷采用低密花园式的立体空间设计。这样的布局会给区域科创产业发展带来哪些不一样的赋能？

谢涛：理想谷的核心优势，在于“不可复制的自然生态”与“触手可得的科技创新”的完美融合。

在产品特色上，我们强调“低密”与“花园式”体验。项目设计之初即确立“由景而生、聚合院落”的营造理念，经过精心打造荣获2022德国ICONIC AWARDS标志性建筑设计奖。建筑单体沿西侧、北侧顺应地形错落排布，以灵动姿态吸纳外部景观资源，实现西山风景与城市绿意持续向内渗透。向心围合的布局塑造出强烈的空间聚合感，形成尺度开阔的中心庭院；核心处嵌入下沉庭院，构建从地面到地下的多维立体景观系统，既提升园区微气候与环境品质，也为办公人群提供兼具私密与开放的交流空间。

园区摒弃传统产业园单一固化的空间模式，可分可合的弹性办公单元、多层立体的景观休闲空间、通透舒适的多维度采光场地，完美适配中小初创企业独立办公、大中型企业整层独栋办公、政企联合办公、产业配套孵化等多元业态需求，能够精准适配数字科创、文创设计、现代服务业等主流新兴产业的发展场景。

在未来发展前景上，我们充满信心。从宏观层面看，北京市正全力构建“源头创新—成果转化—产业集聚”的全链条融合生态，打造“两创融合”的北京样板。京西北作为这一战略的重要承载区，汇集了中关村环保园、中关村延庆园、未来科学城等多个创新节点，区域价值正加速兑现。

理想谷不仅是一个项目，更是一个连接自然与科技、工作与生活的枢纽。随着海淀北部地区配套的日益成熟，同时面向城市更新潮流，它可以发挥空间灵活、环境生态感更强的优势，除常规办公外也可尝试承载康养、医养、创新服务、文化交流等其他产业方向，园区整体具备极强的产业适配性与市场包容性。理想谷将成为京西北科创走廊上适宜“诗意栖居”与“高效创新”的理想之地，持续为北京国际科技创新中心建设贡献“中国铁建地产力量”。（中国铁建?理想谷供图）