近日，上海发布《关于优化调整本市个人住房房产税试点有关政策的通知》（以下简称《通知》），为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，将对符合条件的个人住房暂免征收房产税。

　　根据《通知》，持有上海市居住证并在上海市工作生活的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，和持有上海市居住证满3年并在上海市工作生活的购房人，在上海市新购首套住房，且该住房属于家庭第一套住房的，暂免征收房产税；在上海市新购且属于家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过60平方米（即免税住房面积，含60平方米）的，新购的住房暂免征收房产税，人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按暂行办法的规定计算征收房产税。

　　《通知》明确规定，对于持有上海市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按暂行办法的规定计算征收房产税，待居住证满3年后，并符合前述规定的背景下，在居住证持证期间已征收的房产税，可予退还。

　　“新政调整后可有效降低非沪籍居民在上海购房的持有成本。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次优化调整个人住房房产税试点有关政策进一步体现了对8月25日发布的上海楼市新政的落实。虽然上海此前试点房产税税率只有0.4%-0.6%，但由于个人住房房产税按年征收，对于购房人持有住房成本仍是不小的支出。

　　58安居客研究院院长张波表示，58安居客研究院数据显示，8月房产经纪行业景气度指数环比上升2.8个点至47.26，创年内最大单月涨幅。预计随着“金九银十”传统旺季到来，叠加政策利好，房地产市场迎来发展契机，成交量有望增长。中长期来看，保障性住房再贷款落地进度有望加快，叠加城中村改造货币化安置释放的需求，都将为市场注入新动能。