本报记者 陈 潇

　　7月31日，中指研究院发布的《2025年1—7月中国房地产企业销售业绩排行榜》显示，2025年前7个月，TOP100房企(以全口径销售额排名，下同)累计实现销售总额20730.1亿元，同比下降13.3%。单月来看，7月份销售额同比降幅达18.2%。

　　榜单显示，今年前7个月，保利发展控股集团股份有限公司(以下简称“保利发展”)以1632亿元的销售额稳居榜首，绿城中国控股有限公司(以下简称“绿城中国”)、中海企业发展集团有限公司(以下简称“中海地产”)紧随其后，分别实现销售额1368亿元、1319.5亿元。

　　在销售面积方面，保利发展、绿城中国和万科企业股份有限公司(以下简称“万科”)分列前三，分别达到802.2万平方米、629.0万平方米和627.9万平方米。

　　通过销售面积与销售额的对比，不难发现部分企业正在主动聚焦高端项目，带动整体单价上移。例如，绿城中国前7个月销售面积629万平方米、金额1368亿元，平均单价超过2万元/平方米，中海地产、华润置地有限公司的平均单价也在2万元至3万元/平方米之间。

　　“头部房企通过精准拿地，加速布局改善需求市场，有望形成较好的利润空间。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示：“单价高的项目不仅代表市场认可，也反映出企业产品力和所拿地块地段资源的优势。”

　　从各阵营表现来看，今年前7个月，有部分中小房企实现逆势突破。其中，TOP10房企销售额均值为1010.3亿元，较上年下降13.6%；TOP11至TOP30区间房企销售额均值为256.3亿元，较上年下降15.2%；TOP31至TOP50区间房企销售额均值为125.2亿元，较上年下降7.8%，降幅最小；TOP51至TOP100区间房企销售额均值为60.0亿元，同比下降13.5%。

　　从阵营结构来看，今年前7个月销售额超千亿元的房企有5家，销售额超过百亿元企业共有49家，中国金茂控股集团有限公司、杭州滨江房产集团股份有限公司等房企销售表现较为强劲。

　　中指研究院企业研究总监刘水对《证券日报》记者表示，短期来看，房地产市场仍处于波动调整过程中，城市分化行情仍将延续，“好城市+好房子”具备结构性机会。

　　“随着近期多地楼市新政的推出，以及‘因城施策’政策工具持续丰富，房地产市场有望保持韧性。”严跃进表示，“对于房企而言，下半年将是比拼产品力与运营效率的关键时期，聚焦核心城市与优质项目，有望在‘金九银十’中抢占先机。”