一线楼市，齐创阶段新高！

　　一线城市楼市数据在6月被刷新了。

　　今年第二季度以来，各地陆续优化房地产政策。优化政策加码下，一线城市楼市成交有所回暖，6月的成交表现尤为明显。

　　克而瑞数据显示，6月北京、上海、广州和深圳新建商品住宅分别成交43万平方米、81万平方米、83万平方米和39万平方米，环比分别增加21%、66%、48%和38%，成交面积均创年内单月新高。

　　二手房市场的表现更为突出，6月北上广深二手房网签量分别创下15个月、36个月、14个月、40个月新高。在高基数的背景下，1月至5月重点城市二手房成交量同比下降12.9%。不过，6月以来二手房周均成交套数较5月周均套数增长14.5%，较上年同期增长24.1%。其中，北京市住建委官网数据显示，6月二手住宅网签量为14987套，环比增长12.0%，同比增长29.1%；上海二手房共计网签26374套，环比增长41.1%。

　　以深圳市场为例，深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，今年6月全深圳二手房录得量(指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数)为5309套，环比增长9%，同比增长66.3%。

　　深圳市房地产中介协会认为，据业内机构反馈，当前深圳二手房相对同区域同品质的新房更具价格优势，导致当前新房市场的吸引力相比二手房市场优势不明显，甚至造成部分客群由新房市场转向二手房市场。中指研究院分析师孟新增则表示，目前全国二手房市场受益于“以价换量”，销售表现要持续好于新房。

　　记者在走访时，多位新房销售负责人和二手房中介经理告诉记者，最近一个月来访量和成交量的确出现回暖，但无论是新房还是二手房还是“以价换量”，希望更多的政策能够继续推出，巩固政策的效力。

　　记者注意到，在成交量攀升的同时，深圳部分片区的二手房挂盘价开始出现回涨，但从整体情况来看，挂盘价下跌仍是主流。深圳中原地产研究院数据显示，在监测的83个片区中，有28个片区的挂盘均价开始上涨，占比达到33.7%。诸葛数据研究中心认为，不容忽视的是当下的二手房市场存在两个问题，一个是房价持续下滑，影响购房者入市信心问题；一个是去化问题，在鼓励换房的政策背景下，二手房挂盘量激增。

　　深圳市房地产中介协会认为，2024年上半年房地产市场的持续回稳，主要还是得益于从2023年下半年以来持续至今的高频率“托市”政策。当前如此高频的政策投放，基本做到了“月月有新政”，但市场的反应仍可以看出政策成效的时效性相比过去大为缩短。除了市场已预判的优化举措应出尽出外，还应考虑出台实质性能减少购房群体购房税费成本的政策，如契税减免、缩短增值税减免年限等。

　　“从6月整体市场数据来看，一线城市二手房市场已有走出谷低的苗头。但需要注意的是，政策刺激后这种效应能持续多久，特别是7—8月为市场淡季，市场交易量能不能持续稳住，值得关注。”中原地产首席分析师张大伟指出。

　　中指研究院认为，下半年一线城市在政策优化带动下，新房成交规模有望温和修复；二线、三四线城市低基数效应明显减弱，新房成交面积同比降幅或将明显收窄。短期来看，一线城市政策仍具备较大优化空间，随着下半年政策端持续发力，一线城市市场情绪有望继续好转，从而带动新房成交规模温和修复；二线、三四线城市政策优化空间不足，市场情绪整体或难有明显改观，市场活跃度预计将保持在低位。