焦点智答 本报记者 周雪松

　　热点：日前召开的中央政治局会议提出，要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造。这些政策的出台引发广泛关注和讨论。

　　问：当前新市民、青年人住房保障频频受到政策关照，如何看待中央政治局会议提出推动城中村改造，将带来哪些利好？

　　仲量联行大中华区首席经济学家及研究部总监庞溟：中央政治局会议传递出多重政策利好。目前，改善性住房的增长潜力巨大，主要集中在符合条件的新市民、青年群体以及非户籍常住人口，是在增加普惠便捷公共服务供给、健全市政公用设施、完善城市住房体系、有序推进城市更新改造、增强创新创业能力等方面的具体努力，将更好激发符合条件的新市民、青年人、非户籍常住人口、居住在老旧小区和城中村等待改造地段人群的购房需求，并有望同时带动老旧小区改造等产生的家居消费需求。

　　城中村改造既可以以点带面稳经济、稳投资、稳地产行业，满足刚性与改善性住房需求，也可以与城市更新、改造、优化、提质以及住房租赁市场发展，保障性住房建设形成良性循环。

　　通过包括金融政策在内的各项政策支持城中村改造和住房租赁市场专业化、多元化、规模化、可持续发展，从短期看，将有助于提升存量资金利用效率及吸引增量资金，满足城中村改造和租赁住房全周期、多层次的合理融资需求，吸引更多类型、更大流量的长期资金与专业资本投入优质项目。从中长期看，有助于构建多层次、多主体、多渠道的房地产融资体系，为房地产市场、建筑行业、租赁住房行业、企业和项目提供更为广阔、灵活、精准、专业、成熟的融资选择，推动房地产行业与企业新发展模式的形成。