随着一线城市开启新一轮的楼市松绑政策，购房环境已经达到近年来最大的宽松状态，住房刚性需求和改善性需求将持续性释放，一线城市有望率先回暖，引领楼市止跌回稳。

　　夏金彪

　　国庆假期，一线城市楼市呈现加速回暖态势。据贝壳统计，国庆假期（截至10月5日）广州贝壳新房累计认购突破2400单。乐有家研究中心提供的数据显示，9月30日至10月6日乐有家深圳门店的新房成交量同比大涨979%，其中10月1日全市新房成交量预计超600套……

　　一直以来，一线城市被视为楼市的“风向标”。在国庆到来之前，北京、上海、广州、深圳四大一线城市对楼市调控政策进行优化，再次放松了限制性政策。

　　在放松限购方面，广州力度最大，直接全面取消；深圳也取消了外围区域限购；深圳、上海、北京均降低了非户籍购房社保缴纳年限。其中，非深户籍在中心区购房社保年限由3年降为1年；非沪籍在外环外购房社保年限由3年降为1年；非京籍家庭在五环内购房社保年限由5年降为3年，在五环外购房社保年限由5年降为2年，高层次和急需紧缺人才购房社保需满1年。

　　在放松限贷方面，深圳、上海、北京均降低了首付比例。其中，深圳力度最大，首套15%、二套20%，深汕合作区二套为15%。同时，多孩家庭购二套房执行首套房贷政策。上海首套15%、二套25%，临港新片区等外围20%。北京首套15%、二套不再区分五环内外统一为20%，力度大于上海，京籍多孩家庭公积金可贷款额度上浮40万元。另外，北京、上海均将降低存量房贷利率政策。

　　此外，深圳、上海增值税征免年限均“5改2”；上海、北京均将取消普通住房和非普通住房标准；深圳还取消了限售和限价政策……

　　事实上，自9月下旬以来，房地产利好政策不断。9月24日，中国人民银行、国家金融监管总局、中国证监会等部门推出多项重磅政策，包括降准、政策利率下调、存量房贷降息、降二套首付比例、提高再贷款中央资金支持比例、续期“金融16条”等。9月26日，中共中央政治局会议首次明确提出，“要促进房地产市场止跌回稳”，相较此前“促进房地产市场平稳健康发展”的表述，释放出更加明确的信号，显示了中央稳定房地产市场的决心。

　　今年以来，房地产市场仍在调整之中。国家统计局的数据显示，今年1—8月，全国新建商品房销售面积6.06亿平方米，同比下降18.0%；新建商品房销售额5.97万亿元，下降23.6%。同期，房地产投资、开竣工、房企到位资金等指标继续负增长。中指研究院发布的最新统计报告也显示，三季度以来，“5·17”政策效果逐渐减弱，叠加预期偏弱、供应缩量、恶劣天气等因素影响，多数城市新房销售较为低迷。

　　在9月26日中共中央政治局会议定调“要促进房地产市场止跌回稳”之后，住房和城乡建设部在9月29日对促进房地产市场止跌回稳作出重要部署，“支持城市特别是一线城市用好房地产市场调控自主权，因城施策调整住房限购政策”。随即，四大一线城市迅速对房地产调控政策进行优化，赶在国庆节前落地。

　　一线城市新市民和外来人口集中，住房刚性需求潜力大。同时，一线城市房地产发展早，房地产和人口规模大，特别是近年来随着产业转型升级，老市民住房改善需求也很集中。随着一线城市开启新一轮松绑政策，购房环境已经达到近年来最大的宽松状态，住房刚性需求和改善性需求将持续性释放，一线城市有望率先回暖，引领楼市止跌回稳。

　　市场预计，为完成全年经济5%左右增长目标，四季度更多宏观增量政策有望持续落地，房地产政策将着力稳预期、稳房价，促进房地产市场止跌回稳。随着经济基本面、居民收入和购买力逐步转好，楼市也将迎来复苏行情。